最近、「日本の土地が次々と外国人に買われている」という話題を耳にすることが増えてきました。
特に北海道や都心部、さらには大阪などでの土地取得が進んでおり、「このままで大丈夫なのか？」と不安を感じる方も多いのではないでしょうか。
実はこの背景には、日本の税制度の落とし穴が存在しています。
今回は、外国人による土地取得が進む理由と、相続税・固定資産税の仕組み、さらには大阪で問題になっている民泊の現状についても詳しく解説していきます。
外国人はなぜ日本の土地を自由に買えるのか？
率直に言って、これはかなり大きな制度のスキではないでしょうか。
現在の日本には、外国人が土地や不動産を購入することを制限する法律がほとんどありません。
そのため、海外からの個人や投資家でも、日本の物件を簡単に取得できる環境が整っています。
加えて、円安の影響で日本の不動産が“割安”に見えることも、外国人の購入意欲を後押ししています。
特に中国やシンガポールなど、経済的に余裕のある層が日本の都市部や観光地の物件に注目しています。
法制度が安定していることや所有権が明確に守られている点も、投資先として人気の理由です。
このまま放置すれば、気づいた時には“見慣れた景色がすべて他国資本のものだった”なんて事態もありえます。
外国人土地取得の制度はなぜ分かりづらいのか？
制度に関する情報がわかりにくく断片的であることは、多くの人が感じている疑問の一つです。
特に国の公式サイトなどでは、法律の内容が難解で、一般の人がすぐに理解できるような構成にはなっていません。
図解やQ&Aが用意されていないケースも多く、調べるほどに混乱するという声もあります。
このような情報の出し方が、意図的なのではないかと感じる人も少なくありません。
「関心を持たせたくない」「面倒そうに見せたい」そんな意図すら疑ってしまいます。
もし本当に国民に理解してもらいたいなら、もっと明快で親切なガイドを用意するはずです。
あえて複雑にして関心を持たせないようにしている――そう疑われても仕方のない現状があるのです。
外国人が相続税を回避できる仕組みとは？
これ、正直ズルいと感じる人も多いと思います。
日本人が土地を相続する際には、相続税が大きな負担となり、そのために不動産を手放すことも珍しくありません。
一方、外国人の場合、相続人が日本に居住していなければ課税が難しくなるという制度の穴があります。
税務当局が海外の相続人に連絡を取り、課税処理を行うのは実務上非常に困難です。
そのため、事実上相続税を支払わずに資産を引き継げてしまうケースもあるのです。
「真面目に払ってる人がバカを見る」、そんな構図が、制度によって温存されているのです。
外国人オーナーの固定資産税未納問題とは？
外国人オーナーの固定資産税未納問題とは多くの自治体で実際に起きている“静かな爆弾”です。
不動産を所有すれば、固定資産税を毎年支払う必要がありますが、外国人オーナーが相続などで登記放置されたまま連絡が取れず、未納になるケースが後を絶ちません。
連絡手段がない、納税通知も届かない、行政が追いかけきれない…そんな状況が続くと、地域の財政に穴が空きます。
税金を納めてインフラを支えているのは誰か？
不公平感を感じずにはいられません。
外国人による土地買収で問題が起きている地域は？
外国人による不動産取得の影響が特に顕著なのは、北海道や長野、九州などの観光地や水源地です。
北海道のニセコや富良野では、中国資本による山林やリゾート地の買収が進み、一部では所有者不明のまま放置される土地もあります。
長野や軽井沢の別荘地でも、所有者が現れず管理が行き届かない物件が増えています。
九州の水源地に近い土地でも、外国人による取得に対して懸念の声が上がっています。
こうした地域では、税の未納や登記放置により、地元自治体や住民が困惑しているケースもあります。
安全保障や地域の維持という観点からも、大きな課題となっているのです。
外国人と日本人で税負担が不公平に？
制度のスキを突ける人が得をする構図になってしまっています。
日本人は相続税や固定資産税をきちんと支払いながら不動産を維持している一方で、外国人は居住実態がなければ課税を回避できるケースも多いのです。
「法律で平等」と言っても、実際には構造的な不公平が存在している。
それが“静かな怒り”となって、じわじわと国民の信頼を揺るがしているように思えてなりません。
一刻も早く税のあり方を見直す必要があるのではないでしょうか。
外国人投資の大阪の民泊トラブルの現状
大阪では、実際に生活している人たちが困っています。
騒音、ゴミ出し、夜中の出入り――一部の民泊物件では、地域の暮らしが崩れてきているのです。
しかもその多くが、海外在住のオーナーによって運営されており、日本国内での管理責任が曖昧になっているという問題があります。
特区民泊の制度を悪用した無許可営業も横行し、ルールの形骸化が進んでいます。
「住民の声よりも観光マネーが優先されるのか？」という疑問が、現場では切実に存在しています
外国人の土地取得に対する国や自治体の対策は？
法律は整備されつつありますが、正直スピード感が足りません。
「所有者不明土地法」や「重要土地等調査法」などができたとはいえ、課税・徴収の問題には直接切り込めていません。
自治体も努力していますが、現場は人手不足で限界に近いです。
本来なら国が前面に立って制度を抜本的に見直すべきところですが、経済優先の空気に押されて対応が後回しになっている印象を受けます。
このままでは、また“手遅れ”になるのではないかと不安です。
日本の土地を守るために私たちができること
この問題は「誰かがどうにかしてくれる」では解決しません。
まずは自分の資産を守るために、相続や所有の管理をしっかり行うことが第一歩です。
そして、売却する際には、相手の素性や利用目的をきちんと確認することも重要です。
自治体の施策に耳を傾け、地域社会での共有意識を高めていくことも大切です。
不公平な制度には、声を上げていく――そうした一人ひとりの行動が、ゆっくりでも制度を動かしていく原動力になるはずです。
まとめ
日本の土地が外国人に買われていく背景には、円安や投資需要だけでなく、税制度の甘さや管理体制の不備があります。
相続税や固定資産税の抜け道を利用することで、外国人が実質的に優遇されているような状況も見受けられます。
大阪の民泊問題に代表されるように、現場ではトラブルや税未納が相次ぎ、地域社会への影響が大きくなっています。
今こそ、制度の見直しとともに、私たち国民一人ひとりがこの問題に関心を持つことが大切です。
土地の安全と公平な運用を守るために、現状を知り、行動することが求められています。
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